BĐS Nghỉ dưỡng đang tăng trưởng với tốc độ "chóng mặt"

Theo Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn thuộc công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang thực sự phục hồi mạnh mẽ với con số giao dịch ở phân khúc biệt thự tháng sau luôn tăng hơn tháng trước. Thị trường BĐS Nghỉ dưỡng đang chứng kiến một cuộc đua mới giữa các “ông lớn” đầu tư loại hình BĐS này.

Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang thực sự phục hồi mạnh mẽ.

Cụ thể, trong 9 tháng qua, giao dịch BĐS nghỉ dưỡng tại TP. Đà Nẵng đã tăng đến 12 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Có nghĩa là trong năm 2007 chỉ có 7 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại đây được khách hàng mua, nhưng nay con số này đã lên đến 87 căn. Bên cạnh đó, giao dịch tại Nha Trang cũng tăng 3 lần theo năm, tức từ 103 căn trong năm 2014 lên 341 căn trong 3 quý của năm 2015. Đặc biệt, giao dịch biệt thự tại Phú Quốc hiện đang được xem là một con số lớn khi tăng đến 100% chỉ trong 9 tháng, từ không có căn nào được bán trong năm 2014 đến 264 căn tính đến thời điểm hiện tại.

Theo nhận định của bà Dung, kết quả tăng trưởng chỉ trong thời gian ngắn cho thấy nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô tiếp tục tạo đà vững chắc cho thị trường. Nhất là Việt Nam hiện nay đã bắt đầu thực hiện chính sách miễn thị thực nhập cảnh với nhiều nước châu Âu để thúc đẩy du lịch, từ đó tạo cơ hội lớn cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong giai đoạn tới.

Mới đây, một báo cáo thị trường BĐS quý II/2015 của Savills cho thấy, tại Đà Nẵng đã đón 2,23 triệu lượt khách, tức tăng 25% theo năm. Cụ thể, khoảng 600 nghìn lượt là khách quốc tế, tức tăng 33% theo năm. Còn khách nội địa chiếm 1,63 triệu lượt, có nghĩa tăng 22% theo năm.

Báo cáo này cũng cho biết, giá thuê phòng trung bình tăng 8% theo năm lên 1,78 triệu VND/phòng/đêm, mà doanh thu phòng trung bình tăng tới 13% theo năm. Đồng thời, giá biệt thự cũng có mức tăng 9% so với quý trước. Trong đó, những dự án với chủ đầu tư danh tiếng và gần trung tâm TP hoặc gần biển có hoạt động bán tốt trong quý. Chủ yếu, các giao dịch tại Đà Nẵng với mục đích đầu tư hoặc mua nhà để cho thuê.

Tại thị trường BĐS Nha Trang, theo Savills, trong 5 năm vừa qua thị trường du lịch Khánh Hòa hoạt động tốt. Hàng năm, nguồn khách du lịch tăng 18%, trong khi nguồn chi du lịch tăng 20%. Ngoài ra, Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được đăng kí sở hữu nhà trong 50 năm được dự kiến là một trong những tác nhân thúc đẩy nguồn cầu.

Nhờ đó mà nhiều dự án trong khu vực tăng giá mạnh và thị trường thứ cấp khá sôi động. Cụ thể, The Costa Nha Trang tăng giá 37% trong 2 năm; Stellar Nha Trang tăng giá 20% trong 3 tháng; Cham Oasis Nha Trang tăng giá 10% trong 5 tháng; Mường Thanh Nha Trang 2 tăng giá 55% trong 1 năm… hầu hết khách hàng đầu tư đến từ Tp.HCM và Hà Nội.

Nói đến bất động sản nghỉ dưỡng, hiện nay Phú Quốc đang trở thành điểm nóng, thu hút nhiều chủ đầu tư và cả các nhà đầu tư thứ cấp đổ tiền vào đây. Đến nay, Phú Quốc có 202 dự án bất động sản được chấp thuận đầu tư, với khoảng 8.000 héc-ta, tổng vốn đầu tư 144.000 tỷ đồng. Trong đó, có 21 dự án nghỉ dưỡng đã đưa vào sử dụng và 13 dự án bắt đầu triển khai với diện tích lên đến hơn 500 héc-ta.

Hiện Phú Quốc đang được đầu tư “rầm rộ” trên nhiều phương diện và được kỳ vọng trở thành “Đảo Ngọc” của Việt Nam trong tương lai không xa. Nhiều đại gia Việt Nam cũng nhận thấy Phú Quốc sẽ trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng”, nên đã đón đầu đổ tiền vào bất động sản nơi đây.

Trong các nhà đầu tư đến với Phú Quốc sớm nhất và gặt hái được thành công phải kể đến Tập đoàn Vingroup, LDG Group. Hiện 2 tập đoàn này đang mở bán Grand World Phú Quốc, Biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc với chính sách hấp dẫn. Cụ thể, khách hàng sẽ được nhận 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê, nhưng không thấp hơn 8% giá trị biệt thự chưa VAT/năm (bằng USD) trong 10 năm kể từ ngày khách hàng thanh toán đầy đủ 100% giá trị căn biệt thự. 

Ngoài ra, khách hàng còn được sử dụng 15 đêm miễn phí/năm kể từ ngày khách hàng thanh toán đầy đủ 100% giá trị biệt thự và có thể được trao đổi các đêm nghỉ tại khách sạn trong hệ thống Grand World và Vinpearl toàn quốc.

Nhận định về tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng được định nghĩa là ngôi nhà thứ hai (second-home), không phục vụ mục tiêu sinh hoạt hàng ngày, mà dành riêng cho mục đích nghỉ dưỡng, do đó các dự án thường được phát triển ở những địa danh du lịch có bãi biển đẹp. Khi kinh tế phát triển, điều kiện cuộc sống con người được cải thiện, thì nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở thành một xu hướng tất yếu.