Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và những yếu tố không thể bỏ qua.

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, loại hình bất độngsản nghỉ dưỡng đã trở thành dòng sản phẩm tài chính hút một lượng tiền khá lớn.

Tuy nhiên, trong lúc thị trường đang sôi động với rất nhiều lựa chọn thì nhà đầu tư cần tỉnh táo xem xét và tính toán các yếu tố ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của mình. Chúng tôi xin giới thiệu những điều cần lưu ý về dòng sản phẩm này:

2 loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng biển với khu vui chơi khép kín đang phát triển như vũ bão. Giới đầu tư ước tính có khoảng 1.500 căn biệt biển đã xây dựng và đi vào hoạt động, chiếm tới 90% loại hình BĐS nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, BĐS nghỉ dưỡng ở vùng núi thì vẫn còn hạn chế, dù phân khúc này cũng được đánh giá là tiềm năng. Sở dĩ có sự chênh lệch lớn này là do Việt Nam có bờ biển dài, có nhiều bãi biển được bình chọn là đẹp nhất hành tinh.

Đặc biệt Phú Quốc đang trở thành nơi quy tụ các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp và quy mô lớn, đồng thời là thỏi nam châm mới hút giới đầu tư.  Hàng loạt các tên tuổi lớn cả trong lẫn ngoài nước đua nhau đầu tư vào đảo ngọc, thống kê của Savills Việt Nam cho thấy Phú Quốc đang là thị trường mới nổi sôi động nhất trong 4 quý vừa qua. Từ năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, đến năm 2015 đã vươn lên 2.500 sản phẩm đa dạng gồm: căn hộ, biệt thự biển và đất nền. Tính đến cuối năm 2015, toàn đảo Phú Quốc có 965 sản phẩm đã hoàn tất hợp đồng mua bán, trong đó có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 căn hộ. Như vậy, biệt thự biển đang là sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản tại đây.

Bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư sinh lời nhất hiện nay

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, sự sôi động của thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2016 và những năm kế tiếp. Nhận định này hoàn toàn có cơ sở khi căn cứ trên nhiều yếu tố như lượng du khách nội địa và quốc tế đến Phú Quốc vẫn đang có xu hướng tăng trưởng mạnh trong khi các khu nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp đã bắt đầu quá tải. Tính riêng 11 tháng đầu năm 2015 số lượng du khách đến Phú Quốc đã đạt hơn 1,52 triệu lượt, tăng 50% so năm ngoái. Năm 2016 lượng khách đến Phú Quốc dự kiến sẽ tăng hơn 200%.

Điều này đang biến Phú trở thành “điểm nóng” của BĐS nghỉ dưỡng và là “mỏ vàng” đầy tiềm năng mà các ông lớn không thể bỏ lỡ cơ hội.

Tỷ suất sinh lời và dòng tài chính

Không giống như các loại hình bất động sản khác,nhà đầu tư cần xác định rõ ràng đây là một loại hình sản phẩm để đầu tư dài hạn. Do vậy, Tỷ suất sinh lời và dòng tài chính là 2 yếu tố được đặt lên hàng đầu khi cân nhắc.

Đối với dòng tài chính, nhà đầu tư cần quan tâm tới tổng vốn đầu tư ban đầu, tiến độ thanh toán, chính sách vay của ngân hàng, thời gian có thể hoàn vốn liên quan tới tỷ suất sinh lợi từ việc khai thác sử dụng khi bất động sản đi vào hoạt động.

“Hầu hết các chủ đầu tư khi chào mời sản phẩm đều đã chuẩn bị sẵn sàng bảng phân tích tài chính và dòng tiền, các nhà đầu tư có thể dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng để đưa ra các quyết định phù hợp”.

Đối với tỷ suất sinh lợi, ngoài các yếu tố như cam kết lợi nhuận tối thiểu trong 1 khoảng thời gian nhất định, các nhà đầu tư cũng cần quan tâm tới tỷ lệ phân chia lợi nhuận và tiềm năng khai thác lâu dài. Hiện nay, tỷ lệ phân chia lợi nhuận của các dự án không giống nhau. Ví dụ như một số dự án Biệt thự có tỷ lệ phân chia lợi nhuận được công bố là 85-15(%), trong khi đó một số dự án có tỉ lệ phân chia là 70-30(%). Điều đáng nói ở đây là nhà đầu tư có thể bị “con số” công bố này gây ảnh hưởng và đánh giá thấp tiềm năng đầu tư. Các nhà đầu tư nên “đặt bút” để tính toán sơ bộ “con số” nhận về thay vì chỉ nhìn vào tỷ lệ %.

Đơn vị quản lý

Do BĐS nghỉ dưỡng là sản phẩm đầu tư dài hạn nên đơn vị quản lý đóng vai trò quan trọng, tác động tới tỷ suất sinh lời của sản phẩm. Họ là nhà điều phối hoạt động khai thác nên các yếu tố như công suất phòng, dòng tiền thu về ổn định không? Bảo trì bảo dưỡng căn nhà…nên họ là yếu tố giúp gia tăng giá trị cho BĐS trong tương lai.

Do vậy, khi đầu tư cần lưu ý tới đơn vị quản lý dự án đó là ai, có chuyên nghiệp và uy tín không.

Đặc điểm của BĐS nghỉ dưỡng

Khả năng sinh lời và kì vọng tăng giá của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng phụ thuộc vào khả năng phát triển du lịch tại khu vực mà sản phẩm tọa lạc. Khả năng phát triển du lịch lớn lại chịu ảnh hưởng bởi 3 yếu tố quan trọng: văn hóa, hạ tầng vui chơi giải trí và điều kiện thời tiết. Tuy nhiên, hầu hết các dự án Bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay mới có được 2 yếu tố chính là Điều kiện thiên nhiên ưu đãi và cơ sở hạ tầng vui chơi giải trí tốt.

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng thường đi sau bất động sản thông thường khoảng 1 năm, như vậy năm 2016 mang triển vọng phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực này. Các nhà đầu tư chắc chắn sẽ có nhiều lựa chọn hơn nữa để dành tặng cho tương lai.

Bảo lãnh bất động sản

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng mà nhà đầu tư không thể bỏ qua, việc bảo lãnh nhà ở sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và gia tăng niềm tin cho người mua nhà. Giải pháp bảo lãnh nhà ở được đưa ra để vừa phát triển được các dự án bất động sản, vừa bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà, đặc biệt những người mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có thể bán nhà đang xây để giảm vốn đầu tư, chủ đầu tư có thể huy động từ những người mua nhà hình thành trong tương lai nhưng phải đóng một khoản phí cho một tổ chức tài chính đứng ra chịu trách nhiệm về bảo lãnh giao dịch này gọi là phí bảo lãnh.

Khi rủi ro xảy ra chủ đầu tư không thể bàn giao nhà theo đúng hợp đồng hoặc bị phá sản thì công ty hoặc tổ chức tài chính đứng ra bảo lãnh sẽ hoàn trả lại số tiền người mua nhà đã đóng trước hoặc tiếp tục triển khai dự án để bàn giao nhà cho người mua.

Nguồn: Tổng hợp